1
Avaliação inicial e checklist documental
A avaliação inicial reúne documentos básicos: matrícula atualizada, certidões negativas, comprovantes de endereço, IPTU e NIRF quando aplicável. Nesta fase, nossa equipe gera um checklist específico para o imóvel e identifica pendências prioritárias que podem impactar a operação.
O objetivo é fornecer uma visão prática do estado documental e apresentar atividades sequenciais para regularização, reduzindo surpresas em etapas posteriores.
2
Due diligence registral e fiscal
A due diligence inclui análise detalhada da matrícula, verificação de ônus reais, alienações fiduciárias, registros de atividades judiciais e checagem de débitos tributários e fiscais. Realizamos consultas em bases registrárias e solicitamos certidões nos órgãos competentes.
- Verificação de matrícula e histórico registral
- Checagem de certidões cíveis, fiscais e trabalhistas
- Identificação de riscos operacionais e restrições administrativas
Ao final da due diligence entregamos relatório técnico com itens classificados por nível de criticidade e orientações objetivas sobre atividades corretivas ou mitigadoras.
3
Revisão e preparação de contratos
Revisamos cláusulas contratuais de promessa, distrato e compra e venda, ajustando prazos, condições suspensivas e obrigações de ausentes ou intervenientes necessários. Nosso foco é clareza operacional e adequação às práticas registrárias.
Cláusulas objetivas reduzem conflitos posteriores e agilizam registro
Quando necessário, elaboramos minutas com redação compatível com exigências cartorárias e com o plano empresarial acordado entre as partes.
4
Coordenação de cartório e escriturização
Coordenamos a prática de atos em cartório, desde a lavratura de escritura pública até o registro final. Orientamos sobre documentos originais necessários, reconhecimento de firmas e pagamento de emolumentos.
Mantemos comunicação direta com tabeliões e registradores para esclarecer exigências e evitar retrabalhos que causem atrasos no registro.
Logística documental
Também gerenciamos prazos e checklist de assinaturas, evitando inconsistências entre contrato e matrícula e promovendo maior previsibilidade no processo de transferência.
5
Assessoria tributária e cálculo de impostos
Fornecemos orientações sobre tributos incidentes como ITBI, IR sobre vantagem de recursos e obrigações acessórias que impactam a operação. Calculamos documentos aproximados e sugerimos formas de organização documental para fins fiscais.
O suporte inclui análise de natureza tributária das operações, apontando riscos e alternativas de conformidade, sem prometer resultados específicos, mas com foco na redução de incertezas fiscais.
6
Apoio em vistorias e laudos técnicos
A preparação documental é etapa fundamental em qualquer transação imobiliária. Na PravaJDeal abordamos com rigor a verificação de escritura, matrícula no cartório de registro de imóveis, certidões municipais e estaduais, situação fiscal do imóvel e existência de ônus ou litígios. Nosso trabalho consiste em mapear riscos, organizar prazos e orientar compradores e vendedores sobre documentos faltantes ou pendências que possam atrasar o fechamento. Atuamos com checklists personalizados para cada tipo de imóvel e roteiro claro para regularização prévia.
- Verificação completa da matrícula e histórico registral
- Revisão de certidões negativas e situação fiscal
- Identificação de ônus, averbações e pendências judiciais
Além da revisão documental, oferecemos suporte na organização de procurações, contratos de promessa de compra e venda, e orientamos quanto aos tributos incidentes (ITBI, impostos municipais e possíveis débitos condominiais). Nosso objetivo é reduzir surpresas no ato da escritura e facilitar o fluxo entre cartórios, bancos e partes envolvidas, sempre mantendo comunicação clara sobre prazos e responsabilidades.
7
Entrega final e acompanhamento pós-fechamento
No acompanhamento até a assinatura da escritura ou registro, a PravaJDeal coordena agendas entre compradores, vendedores, cartórios e instituições operacionals quando houver financiamento. Identificamos etapas que demandam iniciativa imediata, como atualização cadastral, retirada de certidões com validade curta e agendamento de averbações. Atuamos como ponto único de contato técnico para minimizar retrabalhos e otimizar tempo.
Prestamos apoio na conferência final de contratos, conferindo cláusulas essenciais, condições suspensivas e documentos de identificação das partes. Quando necessário, encaminhamos orientações para regularizações complementares (ex.: atualização de IPTU, retificação de metragens ou confrontações cadastrais) e indicamos profissionais qualificados para serviços técnicos ou jurídicos complementares.
