Os documentos iniciais incluem: matrícula atualizada do imóvel (cartório de registro de imóveis), certidões negativas do vendedor (cível e federal quando aplicável), IPTU dos últimos anos, comprovante de quitação condominial quando houver, planta e alvará se for imóvel comercial e identificação oficial das partes. A lista pode variar conforme o estado de conservação e o histórico registral.

O prazo depende da complexidade da situação documental e da necessidade de regularizações. Processos simples podem ser organizados em poucas semanas; casos com pendências registrais, averbações ou retificações podem levar vários meses. Fornecemos cronograma inicial após análise preliminar dos documentos.

PravaJDeal identifica débitos e orienta as medidas necessárias para regularização, incluindo cálculo de documentos, indicação de canais competentes e preparação de documentos para operacoes. Quando necessário, orientamos a contratação de profissionais especializados para resolver questões fiscais ou condominiais.

Coordenamos o fluxo de documentos entre as partes, agendamos assinaturas e acompanhamos protocolos nos cartórios. Em casos de financiamento, alinhamos exigências junto à instituição operacional para garantir que a documentação apresentada esteja conforme as normas do banco, evitando retrabalhos.

Riscos comuns incluem incompatibilidade entre matrícula e reality, ônus antigos não baixados, atividades judiciais pendentes sobre o imóvel, diferenças de metragem, e débitos fiscais ou condominiais. O objetivo da due diligence é identificar e informar esses pontos para que a operacoes considere mitigação adequada.

Sim. O escritório local está em Rua Pão de Açúcar, 240, 57080-100, Maceió. Também oferecemos atendimento remoto por videoconferência para clientes de outras localidades.

O custo varia conforme o volume documental e a complexidade do imóvel. Oferecemos uma avaliação inicial para estimar o escopo e apresentar uma proposta transparente com itemização dos serviços necessários.

Sim. Realizamos revisão técnica de contratos de promessa, contratos de compra e venda e escrituras, identificando cláusulas que exigem atenção, prazos suspensivos e condições para registro. Fornecemos orientações para ajustes e checklist final antes da assinatura.

Podemos acompanhar e coordenar, e quando necessário orientar sobre procurações formais. A representação legal depende de procuração com poderes específicos assinada pelas partes e reconhecimento conforme legislação aplicável.

Adotamos práticas de confidencialidade e armazenamento seguro de documentos, acessos restritos e comunicação encriptada sempre que possível. As informações são tratadas conforme nossa política de privacidade e normas aplicáveis.

A revisão documental costuma verificar a conformidade básica dos documentos necessários para uma transação. A due diligence é mais aprofundada: envolve levantamento histórico registral, verificação de litígios, análise fiscal e checagem detalhada de ônus e restrições que possam afetar a operacoes ou o registro.

Indicamos profissionais de confiança quando há necessidade de serviços especializados, como retificações de área, perícias técnicas ou assessoria jurídica complementar. Essas indicações são feitas com base na compatibilidade técnica com o caso apresentado.

Leve a matrícula atualizada do imóvel, comprovante de pagamento de IPTU, última folha de pagamento condominial (se houver), documento de identidade e CPF dos envolvidos e quaisquer contratos ou procurações existentes. Caso não tenha tudo, realizamos levantamento inicial com o que for possível.

Preencha o formulário de contato no site com dados do imóvel e descrição das pendências. Alternativamente, entre em contato por telefone +5511983283925 ou e-mail [email protected] para agendar uma avaliação inicial.